45 Rue PIERRE-DEBAIN · Gatineau
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 158,3 m² · constr. 2007 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553188012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017553188012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 586 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 760 469 $ Poids 81 % |
| 2 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 619 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 713 222 $ Poids 81 % |
| 3 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 740 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 767 441 $ Poids 77 % |
| 4 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 410 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 806 671 $ Poids 73 % |
| 5 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 423 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 694 008 $ Poids 72 % |
| 6 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 779 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −765 $ | 153 731 $ Poids 69 % |
| 7 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 843 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 886 975 $ Poids 66 % |
| 8 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 782 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 855 587 $ Poids 65 % |
| 9 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 479 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 701 861 $ Poids 62 % |
| 10 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 600 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 725 927 $ Poids 60 % |
| 11 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 518 440 $ Poids 59 % |
| 12 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 500 024 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.