218 Rue JEAN-LESAGE · Gatineau
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 249,5 m² · constr. 1998 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 436 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553190304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
81017553190304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 935 256 $ Poids 33 % |
| 2 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +61 766 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 856 707 $ Poids 27 % |
| 3 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 832 372 $ Poids 27 % |
| 4 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge +21 267 $ | 910 991 $ Poids 26 % |
| 5 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +74 229 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 864 794 $ Poids 23 % |
| 6 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +74 197 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 772 220 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 837 698 $ Poids 20 % |
| 8 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −62 711 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 846 833 $ Poids 20 % |
| 9 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +63 991 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 823 459 $ Poids 17 % |
| 10 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 777 931 $ Poids 17 % |
| 11 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +64 726 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 893 156 $ Poids 16 % |
| 12 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 122 198 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.