224 Rue JEAN-LESAGE · Gatineau
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 111,9 m² · constr. 1996 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 351 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553190754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
81017553190754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
428 400 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 818 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 480 653 $ Poids 65 % |
| 2 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 976 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 556 103 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 936 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 486 608 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 482 481 $ Poids 55 % |
| 5 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 804 474 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 371 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 733 035 $ Poids 47 % |
| 8 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 968 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 403 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 410 444 $ Poids 44 % |
| 10 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 487 266 $ Poids 42 % |
| 11 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 255 $ Poids 41 % |
| 12 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 207 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.