165 Rue JULES-LEGER · Gatineau
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 85,4 m² · constr. 1993 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553192265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
81017553192265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 441 363 $ Poids 37 % |
| 2 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 415 010 $ Poids 37 % |
| 3 | 126, rue des Marronniers, Gatineau 2025-06-16 · 974 m · Vendu 625 200 $ (6 419 $/m²) 97,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 626 $ · Ajust. superficie −38 513 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 669 573 $ Poids 33 % |
| 4 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 493 272 $ Poids 33 % |
| 5 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 566 939 $ Poids 32 % |
| 6 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 137 $ Poids 28 % |
| 7 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 731 $ Poids 27 % |
| 8 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 567 772 $ Poids 24 % |
| 9 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 471 119 $ Poids 22 % |
| 10 | 126, rue des Marronniers, Gatineau 2024-11-25 · 974 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 431 966 $ Poids 22 % |
| 11 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 029 $ Poids 21 % |
| 12 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 650 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.