154 Rue JULES-LEGER · Gatineau
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 96,5 m² · constr. 1992 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553192502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
81017553192502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 595 755 $ Poids 44 % |
| 2 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 905 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 461 $ Poids 42 % |
| 3 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 519 047 $ Poids 36 % |
| 4 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 439 224 $ Poids 34 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 467 220 $ Poids 34 % |
| 6 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 544 $ Poids 29 % |
| 7 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 676 074 $ Poids 27 % |
| 8 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +44 888 $ | 594 132 $ Poids 26 % |
| 9 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 450 602 $ Poids 26 % |
| 10 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 423 039 $ Poids 26 % |
| 11 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 589 911 $ Poids 25 % |
| 12 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 505 878 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.