161 Rue JULES-LEGER · Gatineau
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 127,8 m² · constr. 1994 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 327 200 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553192606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
81017553192606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 872 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 651 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 510 171 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 516 412 $ Poids 55 % |
| 4 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 964 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge −50 242 $ | 593 131 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 769 958 $ Poids 50 % |
| 6 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 591 299 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 605 753 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +45 363 $ | 524 483 $ Poids 42 % |
| 9 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 553 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 776 $ Poids 41 % |
| 11 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 511 105 $ Poids 40 % |
| 12 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 587 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.