318 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Gatineau
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 158,2 m² · constr. 2004 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 333 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553192819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
81017553192819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 998 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −24 743 $ | 564 666 $ Poids 56 % |
| 2 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 697 982 $ Poids 54 % |
| 3 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 955 m · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 515 582 $ Poids 51 % |
| 4 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 998 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 594 627 $ Poids 47 % |
| 5 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 986 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 856 640 $ Poids 47 % |
| 6 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 586 $ Poids 45 % |
| 7 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 617 742 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 588 140 $ Poids 41 % |
| 9 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 596 657 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 709 493 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 880 663 $ Poids 40 % |
| 12 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 489 343 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.