159 Rue JULES-LEGER · Gatineau
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 107,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553192846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
81017553192846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 543 350 $ Poids 49 % |
| 2 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 462 594 $ Poids 47 % |
| 3 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 553 $ Poids 46 % |
| 4 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 873 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 180 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 596 400 $ Poids 45 % |
| 5 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +39 473 $ | 472 122 $ Poids 42 % |
| 6 | 126, rue des Marronniers, Gatineau 2025-06-16 · 953 m · Vendu 625 200 $ (6 419 $/m²) 97,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 626 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 739 860 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 589 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 468 233 $ Poids 40 % |
| 8 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 786 238 $ Poids 38 % |
| 9 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 629 168 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 379 408 $ Poids 35 % |
| 11 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 658 113 $ Poids 34 % |
| 12 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 486 139 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.