325 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Gatineau
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 136,3 m² · constr. 2003 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 277 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553193854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
81017553193854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 947 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 490 069 $ Poids 62 % |
| 2 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 960 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 700 640 $ Poids 59 % |
| 3 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 950 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 753 567 $ Poids 59 % |
| 4 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −20 097 $ | 643 228 $ Poids 58 % |
| 5 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 905 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 694 344 $ Poids 51 % |
| 6 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 552 736 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 201 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 559 783 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 938 $ Poids 42 % |
| 10 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 572 782 $ Poids 41 % |
| 11 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −3 141 $ | 672 051 $ Poids 40 % |
| 12 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 791 197 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.