331 Rue MAURICE-MARTEL · Gatineau
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 125,9 m² · constr. 2004 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553194371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017553194371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 506 159 $ Poids 68 % |
| 2 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 974 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 501 339 $ Poids 65 % |
| 3 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 990 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 472 734 $ Poids 64 % |
| 4 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 677 681 $ Poids 62 % |
| 5 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 730 097 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 916 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −3 254 $ | 109 986 $ Poids 57 % |
| 7 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 967 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 673 252 $ Poids 55 % |
| 8 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 532 608 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 539 449 $ Poids 48 % |
| 10 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 553 625 $ Poids 46 % |
| 11 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 140 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, rue du Couguar, Gatineau 2025-05-13 · 955 m · Vendu 485 748 $ (3 813 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 408 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −14 572 $ | 511 724 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.