947 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 192,2 m² · constr. 2007 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 471 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553194398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
81017553194398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 988 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 732 649 $ Poids 55 % |
| 2 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 887 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 805 376 $ Poids 54 % |
| 3 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 937 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 780 130 $ Poids 52 % |
| 4 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +56 763 $ | 704 818 $ Poids 51 % |
| 5 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 833 590 $ Poids 42 % |
| 6 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 904 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +69 359 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 878 414 $ Poids 41 % |
| 7 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 404 $ Poids 40 % |
| 8 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 997 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 667 640 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 673 $ Poids 37 % |
| 10 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 629 565 $ Poids 36 % |
| 11 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 960 m · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +54 611 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 573 778 $ Poids 34 % |
| 12 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 252 614 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.