305 Rue PAUL-BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 131,7 m² · constr. 2005 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 260 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553195147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
81017553195147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
502 400 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 518 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 780 186 $ Poids 71 % |
| 2 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 901 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 697 295 $ Poids 69 % |
| 3 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 532 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 760 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue de la Tortue, Gatineau 2025-10-02 · 674 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −22 996 $ | 610 511 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Des Roseaux, Gatineau 2025-08-22 · 662 m · Vendu 495 000 $ (3 885 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 536 804 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 531 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 520 735 $ Poids 60 % |
| 8 | 86, rue des Roseaux, Gatineau 2025-07-04 · 633 m · Vendu 500 000 $ (3 925 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 318 $ Poids 59 % |
| 9 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 588 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −46 626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 813 152 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 515 776 $ Poids 57 % |
| 11 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 852 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 474 151 $ Poids 56 % |
| 12 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 828 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 450 283 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.