954 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 271 m² · constr. 2006 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 500 $
Rôle antérieur 519 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553195464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
691 900 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
81017553195464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 820 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 514 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 979 214 $ Poids 43 % |
| 2 | 43, rue des Hydrangées, Gatineau 2025-03-21 · 882 m · Vendu 990 000 $ (3 513 $/m²) 281,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 064 034 $ Poids 41 % |
| 3 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 989 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge +61 360 $ | 934 650 $ Poids 33 % |
| 4 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 733 590 $ Poids 30 % |
| 5 | 38, rue du Canard, Gatineau 2024-09-26 · 681 m · Vendu 839 900 $ (3 349 $/m²) 250,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −25 197 $ | 1 017 973 $ Poids 29 % |
| 6 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +97 031 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 910 649 $ Poids 26 % |
| 7 | 86, rue de l'Auberge, Gatineau 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 164 $/m²) 252,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 977 481 $ Poids 22 % |
| 8 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 256 579 $ Poids 22 % |
| 9 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 003 075 $ Poids 20 % |
| 10 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 912 883 $ Poids 17 % |
| 11 | 59, rue de l'Orignal, Gatineau 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (2 241 $/m²) 218,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +59 164 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 690 859 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, rue Lacasse, Gatineau 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 508 $/m²) 271,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 885 062 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.