946 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 202,8 m² · constr. 2005 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 472 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553195842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
81017553195842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 551 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 797 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 790 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 854 638 $ Poids 66 % |
| 3 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 603 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 766 770 $ Poids 59 % |
| 4 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 783 127 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 726 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 833 173 $ Poids 52 % |
| 6 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 719 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 578 251 $ Poids 51 % |
| 7 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 408 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 041 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 863 141 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 770 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +63 054 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 865 340 $ Poids 49 % |
| 9 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 931 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 818 817 $ Poids 49 % |
| 10 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 745 133 $ Poids 49 % |
| 11 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 642 430 $ Poids 48 % |
| 12 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 715 183 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.