22 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 131,5 m² · constr. 2005 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553195885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
81017553195885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
502 800 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 389 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 685 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 377 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 771 594 $ Poids 81 % |
| 3 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 460 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 779 675 $ Poids 72 % |
| 4 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 873 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 696 805 $ Poids 71 % |
| 5 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 517 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 760 373 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue de la Tortue, Gatineau 2025-10-02 · 720 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −22 996 $ | 610 066 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue Des Roseaux, Gatineau 2025-08-22 · 674 m · Vendu 495 000 $ (3 885 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 536 415 $ Poids 62 % |
| 8 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 531 454 $ Poids 60 % |
| 9 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 524 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −47 124 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 812 653 $ Poids 60 % |
| 10 | 86, rue des Roseaux, Gatineau 2025-07-04 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 925 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 925 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 520 323 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 515 367 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.