26 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 151,4 m² · constr. 2005 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 287 800 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553195985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
81017553195985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 451 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 830 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 514 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 862 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 436 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 743 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 848 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 483 419 $ Poids 71 % |
| 5 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 877 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 509 139 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 377 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 821 601 $ Poids 69 % |
| 7 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 912 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 501 082 $ Poids 67 % |
| 8 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 514 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 563 042 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 946 m · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 546 123 $ Poids 63 % |
| 10 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 654 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +44 286 $ | 840 193 $ Poids 62 % |
| 11 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 924 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 533 418 $ Poids 60 % |
| 12 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 390 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 735 494 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.