295 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 86,8 m² · constr. 2005 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553196013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
81017553196013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
502 800 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 545 724 $ Poids 61 % |
| 2 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 643 306 $ Poids 55 % |
| 3 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 871 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 586 902 $ Poids 55 % |
| 4 | 98, rue des Obiers, Gatineau 2025-07-23 · 912 m · Vendu 475 000 $ (5 723 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 434 $ Poids 49 % |
| 5 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 557 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −44 319 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 629 494 $ Poids 47 % |
| 6 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 584 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −37 003 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 563 308 $ Poids 42 % |
| 7 | 203, rue des Mélèzes, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 609 $ Poids 42 % |
| 8 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 407 $ Poids 41 % |
| 9 | 89, avenue des Trèfles, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 698 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 142 $ Poids 35 % |
| 10 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 765 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 605 111 $ Poids 31 % |
| 11 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 437 $ Poids 30 % |
| 12 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 523 602 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.