303 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 132,1 m² · constr. 2006 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 263 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553196021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
81017553196021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
502 400 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 407 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 690 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 403 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 776 502 $ Poids 81 % |
| 3 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 553 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 784 927 $ Poids 70 % |
| 4 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 939 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 701 450 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue de la Tortue, Gatineau 2025-10-02 · 692 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 614 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 570 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 765 304 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Des Roseaux, Gatineau 2025-08-22 · 694 m · Vendu 495 000 $ (3 885 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 540 056 $ Poids 61 % |
| 8 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 535 351 $ Poids 61 % |
| 9 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 621 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −45 628 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 817 899 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 184 $ Poids 58 % |
| 11 | 86, rue des Roseaux, Gatineau 2025-07-04 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 925 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 602 $ Poids 57 % |
| 12 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 880 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 477 486 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.