345 Rue PAUL-BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 163,7 m² · constr. 2006 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 247 500 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553196285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017553196285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 548 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 776 195 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 636 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 896 689 $ Poids 71 % |
| 3 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 574 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 865 664 $ Poids 68 % |
| 4 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 393 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 733 874 $ Poids 67 % |
| 5 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 973 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 525 034 $ Poids 64 % |
| 6 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 760 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 522 767 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 828 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 783 262 $ Poids 61 % |
| 8 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 768 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 704 082 $ Poids 61 % |
| 9 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 912 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 506 607 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 934 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 533 609 $ Poids 57 % |
| 11 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 636 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 585 987 $ Poids 54 % |
| 12 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 993 m · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 570 940 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.