349 Rue PAUL-BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 156,9 m² · constr. 2006 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553196286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017553196286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 554 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 760 418 $ Poids 85 % |
| 2 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 641 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 879 734 $ Poids 77 % |
| 3 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 580 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 848 290 $ Poids 75 % |
| 4 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 918 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 495 169 $ Poids 65 % |
| 5 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 978 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 513 299 $ Poids 65 % |
| 6 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 399 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 719 491 $ Poids 64 % |
| 7 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 939 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 521 532 $ Poids 63 % |
| 8 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 460 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 838 822 $ Poids 59 % |
| 9 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 559 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 772 502 $ Poids 59 % |
| 10 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 574 684 $ Poids 59 % |
| 11 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 998 m · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 558 699 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, rue de la Tortue, Gatineau 2025-07-30 · 651 m · Vendu 725 000 $ (4 915 $/m²) 147,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 746 477 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.