325 Rue PAUL-BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 165,2 m² · constr. 2005 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 269 500 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553196342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
81017553196342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
502 800 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 511 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 775 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 606 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 896 679 $ Poids 71 % |
| 3 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 542 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +50 077 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 865 776 $ Poids 67 % |
| 4 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 941 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 524 898 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 737 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 522 400 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 802 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 782 733 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 752 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 703 571 $ Poids 63 % |
| 8 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 880 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 506 631 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 903 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 533 648 $ Poids 57 % |
| 10 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 606 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 585 981 $ Poids 54 % |
| 11 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 624 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −53 312 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 722 849 $ Poids 54 % |
| 12 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 808 491 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.