321 Rue PAUL-BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 87,3 m² · constr. 2006 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553196351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
81017553196351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 997 m · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 547 117 $ Poids 63 % |
| 2 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 970 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 644 895 $ Poids 59 % |
| 3 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 835 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 855 $ Poids 58 % |
| 4 | 98, rue des Obiers, Gatineau 2025-07-23 · 869 m · Vendu 475 000 $ (5 723 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 865 $ Poids 51 % |
| 5 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 530 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −42 832 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 634 006 $ Poids 50 % |
| 6 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 540 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 567 484 $ Poids 45 % |
| 7 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 492 $ Poids 44 % |
| 8 | 203, rue des Mélèzes, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 843 $ Poids 44 % |
| 9 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 622 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 187 015 $ Poids 39 % |
| 10 | 89, avenue des Trèfles, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 698 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 817 $ Poids 38 % |
| 11 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 344 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 606 533 $ Poids 34 % |
| 12 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −39 264 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 524 829 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.