354 Rue PAUL-BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 174,8 m² · constr. 2006 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553196718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017553196718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 368 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 793 626 $ Poids 84 % |
| 2 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 562 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 801 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 692 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 745 599 $ Poids 68 % |
| 4 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 398 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 747 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 805 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 539 255 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 816 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 726 497 $ Poids 64 % |
| 7 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 392 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 757 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 872 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 807 649 $ Poids 63 % |
| 9 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 625 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +60 838 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 924 365 $ Poids 58 % |
| 10 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 544 191 $ Poids 54 % |
| 11 | 117, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-06-30 · 814 m · Vendu 795 000 $ (4 558 $/m²) 174,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 817 834 $ Poids 53 % |
| 12 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 569 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +74 604 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 894 024 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.