11 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 187,6 m² · constr. 2006 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 298 400 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553196731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
81017553196731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 627 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 770 873 $ Poids 82 % |
| 2 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 494 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 831 649 $ Poids 68 % |
| 3 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 423 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 903 977 $ Poids 63 % |
| 4 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 762 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 558 268 $ Poids 62 % |
| 5 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 782 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 752 345 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 823 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 835 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 809 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 805 611 $ Poids 55 % |
| 8 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 755 857 $ Poids 53 % |
| 9 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 720 928 $ Poids 50 % |
| 10 | 117, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-06-30 · 782 m · Vendu 795 000 $ (4 558 $/m²) 174,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 847 009 $ Poids 50 % |
| 11 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 792 585 $ Poids 49 % |
| 12 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 767 682 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.