389 Rue PAUL-BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 86,1 m² · constr. 2007 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553197176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
81017553197176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 543 774 $ Poids 55 % |
| 2 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 641 082 $ Poids 50 % |
| 3 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 988 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 608 $ Poids 49 % |
| 4 | 98, rue des Obiers, Gatineau 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 723 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 431 $ Poids 46 % |
| 5 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 681 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −46 401 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 633 461 $ Poids 42 % |
| 6 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 673 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −38 951 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 566 931 $ Poids 38 % |
| 7 | 203, rue des Mélèzes, Gatineau 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 881 $ Poids 37 % |
| 8 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 887 $ Poids 36 % |
| 9 | 924, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-05-27 · 429 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 537 415 $ Poids 34 % |
| 10 | 89, avenue des Trèfles, Gatineau 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 698 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 798 $ Poids 31 % |
| 11 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 755 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 603 122 $ Poids 26 % |
| 12 | 104, rue des Obiers, Gatineau 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 427 200 $ (5 172 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 186 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 565 157 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.