381 Rue PAUL-BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 112,7 m² · constr. 2006 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553197193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
81017553197193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 365 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 479 439 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 819 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −6 267 $ | 633 767 $ Poids 72 % |
| 3 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 521 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 599 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 535 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 642 048 $ Poids 69 % |
| 5 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 369 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 544 085 $ Poids 67 % |
| 6 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 751 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 208 606 $ Poids 63 % |
| 7 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 658 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 709 556 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 655 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 609 119 $ Poids 61 % |
| 9 | 924, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-05-27 · 407 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 602 468 $ Poids 55 % |
| 10 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −9 471 $ | 643 341 $ Poids 54 % |
| 11 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 744 410 $ Poids 53 % |
| 12 | 437, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 577 509 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.