398 Rue PAUL-BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 152,6 m² · constr. 2007 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 272 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553197598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
81017553197598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 490 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 700 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 466 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 747 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 287 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 793 357 $ Poids 76 % |
| 4 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 671 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 754 216 $ Poids 76 % |
| 5 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 669 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 841 024 $ Poids 75 % |
| 6 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 720 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 872 763 $ Poids 75 % |
| 7 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 623 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −765 $ | 151 146 $ Poids 68 % |
| 8 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 326 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −35 364 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 683 171 $ Poids 65 % |
| 9 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 631 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 765 514 $ Poids 62 % |
| 10 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 587 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 831 417 $ Poids 61 % |
| 11 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 490 436 $ Poids 60 % |
| 12 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 516 520 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.