386 Rue PAUL-BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 109,9 m² · constr. 2006 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 253 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553197635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
81017553197635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 838 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −6 267 $ | 625 651 $ Poids 73 % |
| 2 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 539 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 593 249 $ Poids 72 % |
| 3 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 397 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 473 850 $ Poids 69 % |
| 4 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 759 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 206 226 $ Poids 66 % |
| 5 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 678 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 701 228 $ Poids 65 % |
| 6 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 561 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 635 059 $ Poids 60 % |
| 7 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 402 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 538 303 $ Poids 59 % |
| 8 | 924, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-05-27 · 409 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 595 345 $ Poids 58 % |
| 9 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 735 739 $ Poids 55 % |
| 10 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −9 471 $ | 635 164 $ Poids 54 % |
| 11 | 437, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 570 709 $ Poids 53 % |
| 12 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 644 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 630 363 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.