378 Rue PAUL-BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 131,7 m² · constr. 2007 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 268 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553197653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
81017553197653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 378 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 519 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 540 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 692 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 383 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 585 922 $ Poids 81 % |
| 4 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 414 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 589 182 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 691 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 663 543 $ Poids 78 % |
| 6 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 533 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 778 897 $ Poids 77 % |
| 7 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 583 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 715 752 $ Poids 74 % |
| 8 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 379 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 541 863 $ Poids 70 % |
| 9 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 616 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 787 626 $ Poids 67 % |
| 10 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 441 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 652 880 $ Poids 67 % |
| 11 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 645 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 688 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 767 600 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.