366 Rue PAUL-BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 173,1 m² · constr. 2006 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553197690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
81017553197690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 388 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 789 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 585 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 798 005 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 417 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 175 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 743 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 712 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 742 243 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 819 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 536 729 $ Poids 65 % |
| 6 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 413 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 753 755 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 826 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 723 064 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 888 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 803 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 644 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +56 599 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 920 127 $ Poids 60 % |
| 10 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 541 257 $ Poids 55 % |
| 11 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 589 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +70 261 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 889 680 $ Poids 54 % |
| 12 | 117, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-06-30 · 824 m · Vendu 795 000 $ (4 558 $/m²) 174,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 813 960 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.