109 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 155,4 m² · constr. 2010 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553197972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
81017553197972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 415 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 716 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 391 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +25 442 $ | 764 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 603 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 772 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 644 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 890 994 $ Poids 77 % |
| 5 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 594 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 859 338 $ Poids 76 % |
| 6 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 422 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 730 219 $ Poids 63 % |
| 7 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 998 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 502 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 556 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 781 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 521 611 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 529 368 $ Poids 60 % |
| 11 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 533 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 848 653 $ Poids 59 % |
| 12 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 644 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 191 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.