105 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 149,8 m² · constr. 2011 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553197981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
81017553197981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 407 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 707 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 584 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 848 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 382 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge +29 076 $ | 756 054 $ Poids 80 % |
| 4 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 635 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 593 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 762 819 $ Poids 76 % |
| 6 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 548 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 771 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 524 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 837 981 $ Poids 67 % |
| 8 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 989 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 495 725 $ Poids 64 % |
| 9 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 522 047 $ Poids 62 % |
| 10 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 378 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 565 966 $ Poids 60 % |
| 11 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 382 $ Poids 60 % |
| 12 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 417 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 636 500 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.