186 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 130,6 m² · constr. 2007 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 254 300 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553198243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
81017553198243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
549 850 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 460 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 517 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 278 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 708 $ Poids 85 % |
| 3 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 632 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 689 877 $ Poids 81 % |
| 4 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 463 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 583 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 716 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 660 590 $ Poids 77 % |
| 6 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 489 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 586 950 $ Poids 76 % |
| 7 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 628 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 776 132 $ Poids 72 % |
| 8 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 690 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 713 133 $ Poids 69 % |
| 9 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 481 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 678 418 $ Poids 68 % |
| 10 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 449 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 539 732 $ Poids 68 % |
| 11 | 305, rue Paul-Berthiaume, Gatineau 2025-06-06 · 263 m · Vendu 525 000 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 410 $ Poids 66 % |
| 12 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 549 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 236 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 650 384 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.