178 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 90,6 m² · constr. 2007 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 244 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553198453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
81017553198453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
559 925 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 420 m · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −50 914 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 712 086 $ Poids 60 % |
| 2 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 783 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 655 380 $ Poids 53 % |
| 4 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 760 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 646 846 $ Poids 53 % |
| 5 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 556 313 $ Poids 52 % |
| 6 | 108, rue du Porc-Épic, Gatineau 2026-07-02 · 697 m · Vendu 535 000 $ (7 162 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 554 488 $ Poids 49 % |
| 7 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 726 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 579 451 $ Poids 47 % |
| 8 | 924, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-05-27 · 495 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 548 862 $ Poids 45 % |
| 9 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 845 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 190 710 $ Poids 44 % |
| 10 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 655 $ Poids 41 % |
| 11 | 98, rue des Obiers, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 723 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 308 $ Poids 40 % |
| 12 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 622 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −41 397 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 550 398 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.