811 Chemin KLOCK · Gatineau
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 123,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 309 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553239819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
81017553239819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Chagnon, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 176 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 713 $ Poids 36 % |
| 2 | 1148, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 517 $/m²) 137,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 768 $ Poids 36 % |
| 3 | 45, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 881 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 446 603 $ Poids 35 % |
| 4 | 852, chemin Pink, Gatineau 2026-05-06 · 964 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −55 495 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 633 004 $ Poids 34 % |
| 5 | 79, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 053 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 085 $ Poids 34 % |
| 6 | 84, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 526 500 $ (4 034 $/m²) 130,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 509 265 $ Poids 31 % |
| 7 | 93, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 878 $ Poids 31 % |
| 8 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 615 206 $ Poids 31 % |
| 9 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 904 $ Poids 30 % |
| 10 | 1084, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 561 $/m²) 137,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 069 $ Poids 30 % |
| 11 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −53 480 $ | 514 980 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 346 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.