761 Chemin KLOCK · Gatineau
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 92,3 m² · constr. 1997 · terrain 5 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 341 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 321 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553247105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
81017553247105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
628 350 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Porc-Épic, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 162 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 025 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 525 $ Poids 27 % |
| 2 | 267, rue Maurice Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (7 071 $/m²) 105 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 680 972 $ Poids 27 % |
| 3 | 245, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 499 656 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, Rue Laurent-Paris, Gatineau 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 746 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 483 303 $ Poids 20 % |
| 5 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 621 653 $ Poids 19 % |
| 6 | 924, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 527 061 $ Poids 19 % |
| 7 | 348, rue Melgund-Bouchard, Gatineau 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 699 800 $ (6 397 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −54 692 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 622 441 $ Poids 17 % |
| 8 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 528 946 $ Poids 16 % |
| 9 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 556 331 $ Poids 15 % |
| 10 | 393, rue Chagnon, Gatineau 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (5 732 $/m²) 102,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 607 326 $ Poids 15 % |
| 11 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 255 $ Poids 14 % |
| 12 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 580 982 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.