1 Rue PINE · Gatineau
Valeur estimée
298 000 $
Terrain · terrain 6 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 471,1 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562699198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
81017562699198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Pine, Gatineau 2025-10-15 · 224 m · Vendu 568 800 $ (3 441 $/m²) 165,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 506 $ Poids 56 % |
| 2 | 116, chemin Fraser, Gatineau 2026-06-04 · 945 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 46 % |
| 3 | 158, chemin Fraser, Gatineau 2026-03-23 · 983 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 43 % |
| 4 | 201, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-22 · 903 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 43 % |
| 5 | 194, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-16 · 898 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 43 % |
| 6 | 80, rue du Minervois, Gatineau 2025-04-14 · 302 m · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +43 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 779 $ Poids 42 % |
| 7 | 126, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 956 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 40 % |
| 8 | 201-205, Chemin Fraser, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 6, Rue Forest, Gatineau 2024-11-04 · 584 m · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 26 % |
| 10 | 128, chemin Foley, Gatineau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 095 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, rue Jubilée, Gatineau 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 24 % |
| 12 | 32, rue Riverview, Gatineau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.