5 Rue TAMARAC · Gatineau
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 265 m² · constr. 1990 · terrain 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 423 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562704338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
81017562704338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 251 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 582 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 118 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +71 920 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 500 281 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 203 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 517 274 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 930 294 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 448 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +75 706 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 975 055 $ Poids 45 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 887 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +66 897 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 857 614 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 702 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +99 640 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 983 013 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 678 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +90 552 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 196 260 $ Poids 40 % |
| 9 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 910 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −67 378 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 924 843 $ Poids 38 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 842 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +73 135 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 841 615 $ Poids 37 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 929 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +58 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 788 521 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 047 623 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.