3 Rue TAMARAC · Gatineau
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 275,4 m² · constr. 1990 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 495 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562704418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
694 300 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
81017562704418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 244 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 973 864 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 117 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +100 251 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 528 613 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 198 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 526 964 $ Poids 57 % |
| 4 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 902 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −50 890 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 941 331 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +72 831 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 951 218 $ Poids 40 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 879 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +84 828 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 875 545 $ Poids 38 % |
| 7 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 440 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +93 600 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 992 949 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 670 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +112 453 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 218 161 $ Poids 34 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 921 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +75 983 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 805 552 $ Poids 31 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 834 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +91 507 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 859 987 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +62 184 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 069 325 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 583 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 844 758 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.