23 Rue WOODS · Gatineau
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 110,7 m² · constr. 1991 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562704618000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
81017562704618000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 332 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 500 209 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 373 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 548 741 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 634 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 248 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 268 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 646 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 810 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 412 775 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 103 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 599 754 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 49 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 612 905 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 649 192 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 986 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 664 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 386 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 705 759 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 447 433 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 225 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 361 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.