20 Rue TAMARAC · Gatineau
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 157,5 m² · constr. 1999 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 416 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562705148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
81017562705148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 298 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 621 101 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 334 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 691 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 620 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 505 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 670 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 130 791 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 229 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 715 593 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 651 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 595 951 $ Poids 68 % |
| 7 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 463 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 736 930 $ Poids 66 % |
| 8 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 664 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge −29 496 $ | 677 326 $ Poids 64 % |
| 9 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 673 296 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 374 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 034 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 788 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 095 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 591 955 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.