35 Rue WOODS · Gatineau
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 134,2 m² · constr. 1991 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 276 200 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562705496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
81017562705496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 611 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 553 323 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 580 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 862 296 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 720 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 554 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 625 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 808 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 728 967 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 345 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 545 087 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 668 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 867 973 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 250 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 791 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 839 677 $ Poids 58 % |
| 10 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 715 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 515 470 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 81 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 672 054 $ Poids 56 % |
| 12 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 913 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 636 611 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.