28 Rue TAMARAC · Gatineau
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 137,1 m² · constr. 2001 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 343 000 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562706054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
81017562706054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 691 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 558 628 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 657 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 876 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 219 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 863 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 767 862 $ Poids 63 % |
| 5 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 632 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 897 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 709 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 875 669 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 698 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 858 232 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 407 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 426 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 855 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 278 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −44 369 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 658 550 $ Poids 54 % |
| 11 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 705 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 518 $ Poids 54 % |
| 12 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 935 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 673 979 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.