22 Rue TAMARAC · Gatineau
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 177,4 m² · constr. 1988 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 364 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562706120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
81017562706120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 303 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 629 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 214 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 717 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 660 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −70 053 $ | 678 316 $ Poids 81 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 670 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 137 874 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 320 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 696 331 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 790 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 952 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 845 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 666 805 $ Poids 66 % |
| 8 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 457 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 759 290 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 481 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 646 082 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 382 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 628 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 624 486 $ Poids 56 % |
| 12 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 995 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 711 248 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.