45 Rue WOODS · Gatineau
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 134,8 m² · constr. 1990 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 335 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562706396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
81017562706396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 672 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 554 421 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 635 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 182 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 444 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 831 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 727 239 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 611 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 716 $ Poids 65 % |
| 6 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 379 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 544 033 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 706 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 837 722 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 674 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 869 565 $ Poids 61 % |
| 9 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 666 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 514 424 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 594 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 203 $ Poids 57 % |
| 11 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 897 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 634 982 $ Poids 56 % |
| 12 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 725 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 451 262 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.