41 Rue WOODS · Gatineau
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 149,8 m² · constr. 1999 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 355 900 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562706432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
81017562706432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 611 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 911 311 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 320 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 676 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 282 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 608 177 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 646 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 581 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 961 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 658 611 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 670 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 909 369 $ Poids 60 % |
| 7 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 419 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 722 125 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 637 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 128 051 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 021 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 364 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 035 $ Poids 56 % |
| 11 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 191 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −46 940 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 700 658 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 820 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +45 431 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 792 346 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.