39 Rue WOODS · Gatineau
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 135,8 m² · constr. 1990 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 307 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562706450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
81017562706450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 633 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 556 250 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 600 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 867 324 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 650 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 816 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 729 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 575 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 355 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 545 943 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 668 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 872 219 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 791 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 758 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 840 422 $ Poids 59 % |
| 10 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 516 139 $ Poids 56 % |
| 11 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 905 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 637 350 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 114 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 673 111 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.