40 Rue WOODS · Gatineau
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 138,4 m² · constr. 1989 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 307 000 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562706889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
81017562706889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 649 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 561 007 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 609 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 875 493 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 789 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 732 800 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 626 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 879 118 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 587 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 261 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 788 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 718 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 843 868 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 587 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 919 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 347 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 548 708 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 308 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 623 869 $ Poids 57 % |
| 11 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 609 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 518 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 843 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 640 457 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.