38 Rue WOODS · Gatineau
Valeur estimée
1 030 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 250,6 m² · constr. 2020 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 579 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562706907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
81017562706907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 306 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 578 053 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 334 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 067 085 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 985 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 021 635 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 775 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 949 786 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 414 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +50 929 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 950 278 $ Poids 56 % |
| 6 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 286 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +62 157 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 811 063 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 752 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +72 517 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 983 855 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 640 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +60 227 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 165 936 $ Poids 51 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 712 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 934 676 $ Poids 49 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 814 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 877 441 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 355 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 581 208 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 074 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.