3 Rue WOODS · Gatineau
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 256,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 517 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562713556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
81017562713556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 87 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 555 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 111 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 991 623 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 359 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +61 081 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 960 430 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 546 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +83 629 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 994 968 $ Poids 52 % |
| 5 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 829 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 889 758 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 572 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +72 652 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 178 360 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 946 880 $ Poids 45 % |
| 8 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 566 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +71 037 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 791 593 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 41 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 536 980 $ Poids 43 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 803 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +58 119 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 873 999 $ Poids 43 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 873 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 819 602 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 861 550 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.